Cai Song

引用 时来运转 (172445741)在 2009年12月17日 8:03:25的发表:  
在下从99年接触房地产业，一直干到今天，这行让我欢喜让我优，让我赚了很多钱，真的很多很多，但是也让我很受伤，今天我终于拿到了签证，过完年我就带着老婆孩子移民离开这个国家了，有几句话，还是想说出来。  

　　我大学毕业就干了房地产，在一家业内TOP10的公司，，一步步从售楼先生干到今天的地区副总，十年后，终于感觉到累了，也看透了，以前是不能说，今天终于可以说了。  

　　你们以为一定要财大气粗才能做开发商？你们错了，开发商大部分一开始都是空手套白狼，关系比资金重要的多，地才是一切的根本，只要跟go-vern-ment关系够硬，拿到了地，那银行都巴巴的跑来，乖乖的给你贷款。  

　　你以为开发商都是自掏腰包？你们又错了，土地转让金都是贷款的，修楼盖房都是承建商垫资的，开发商没掏几个钱！    

　　你觉得盖好房子，开发商该卖房了吧，这次还是错了，开发商在开盘之前，会搞个内部认购，至少一半以上的房子都给内部认购掉，这个很多人知道了，其实就是找人向银行贷款买房，这哦其实就是自己卖给自己，但也是变相把楼盘以市价卖给银行，说白了就是产权变换一下，这银行的钱就全进到开发商的腰包了，真正想买房的老百姓，第一次几乎没有能买到心仪的房子，基本都是“卖掉了”，然后过两天告诉你说有人退房，其实这都是把内部认购的房子转移到老百姓手里，钞票再一次进入开发商的腰包。  

　　你觉得开发商拿到钱了，就该去还银行贷款了吧，这次还是错了，开发商怎么会那么傻，进了口袋的钱还掏出来？开发商会用这些款子再去拿地，只要拿到土地，随便哪个银行都乖乖的撅着屁股上门来。  

　　如果你们问银行就这么傻？我要告诉你，银行就是这么傻，开发商向银行贷款拿地，是用土地做抵押的，现在房子都盖好卖掉了，开发商就算还不了拿地的贷款，银行对这笔烂帐也没办法，只能去找go-vern-ment，go-vern-ment就把这块地再次出让，拆迁，补银行烂帐。所以你们没见吗，但凡成熟的开发商，都是拥有好几个相对独立的经济实体，钱就这么转来转去。心情好就还贷款给银行，心情不好就再说了。  

　　你们如果觉得go-vern-ment是真心希望控制房价的，你们怎么老是错呢，真心觉得房价过高的，只是中央go-vern-ment而已，但是中央go-vern-ment手里没一寸土地，土地全是地方go-vern-ment的。你们知道地方go-vern-ment征地多少钱一亩吗？几万块而已，可卖给开发商多少钱吗？几百万一亩哦！对于地方go-vern-ment来说，土地就是GDP，土地就是政绩，土地就是繁荣昌盛。你说地方go-vern-ment会听中央的吗？  

　　好啊，中央的话地方可以不听，那中央也不是吃软饭的，于是新政策出台了，土地转让从以前的出让制度变成今天的竞拍制度。而且中央一挥手，央企老大哥们出马了，老大哥们挥舞着钞票出现在一个个土地竞拍会现场，大家惊呼，中央要控制土地了。  

　　你们觉得央企出马了，房价有望回落了。怎么每次都错呢！现在要拿地不光靠关系了，只能是竞拍，这样很多小开发商是不行了，但是土地就基本都集中到几个大开发商手里，变相土地兼并啊。央企老大哥是不差钱，但民企拿不到地，还不能抬抬价?竞拍的时候多举举牌子，那价格就是几千万几千万的往上窜。央企再牛，我让你拿地的价格跟市场房价靠拢，我让你控制房价，你控制啊！地价就这么高，你老大哥不拿，我民企拿，前面说过了，甭管什么价格，只要土地在手，不怕钞票没有！  

　　老大哥们拿了地，那怎么办，只能盖房子卖掉，卖什么价？不可能低于低价吧。再说老大哥的钱哪儿来的，国家给的。国家的钱哪儿来的，从老百姓手里收的。是的，事实就是这么残酷，国家从老百姓手里收钱买昂贵的土地盖成房子再以更贵的价格卖给老百姓。  

　　这就是房地产界的循环，go-vern-ment，土地，银行，一次次的循环，生生不息，于是房价也就滚雪球一般。  

　　其实，真正想抑制房价，办法很简单，只要全民坚持两年不买房，不要多，只要两年，那样会倒掉一批开发商跟枪毙一批银行行长双规一批市长，代价是大了点，但是换来的是啥大家心里清楚。  

　　我干了10年房地产，真的看透了，天天跟肥头大耳的go-vern-ment官员吃饭喝酒，跟肠肥脑满的行长唱歌跳舞，真的累了。  

　　是的，我移民了，不要说我不爱国，我只是不想被某个强权集团继续统治而已。  

　　相信我，虽然我改变了国籍，但是没有改变我的心，我每天都会告诉我的孩子，我们是中华民族，我们930万平方公里的祖国美丽富饶，我们的人民勤劳勇敢。。。孩子长大了如果问我为什么要离开美丽的祖国，我会告诉他，爸爸只想让你和妈妈生活的好一些。。。  

帝曰:余闻上古之人,春秋皆渡百岁,而动作不衰;今时之人,年半百岁而动作皆衰者,时世异耶?人将失之耶?
岐伯对曰:上古之人,其知道者,法于阴阳,和于术数,食饮有节,起居有常,不妄作劳,故能形与神俱,而尽终其天年,度百岁乃去.今时之人不然也,以酒为浆,以妄为常,醉以入房,以欲竭其精,以耗散其真,不知持满,不时御神,务快其心,逆于生乐,起居无节,故半百而衰也.

待续.. 读到哪记到哪

1、 长相不令人讨厌，如果长得不好，就让自己有才气；如果才气也没有，那就总是微笑。
　　
　　2、 气质是关键。如果时尚学不好，宁愿纯朴。
　　
　　3、 与人握手时，可多握一会儿。真诚是宝。
　　
　　4、 不必什么都用“我”做主语。
　　
　　5、 不要向朋友借钱。
　　
　　6、 不要“逼”客人看你的家庭相 册。
　　
　　7、 与人打“的”时，请抢先坐在司机旁。
　　
　　8、 坚持在背后说别人好话，别担心这好话传不到当事人耳朵里。
　　
　　9、 有人在你面前说某人坏话时，你只微笑。
　　
　　10、自己开小车，不要特地停下来和一个骑自行车的同事打招呼。人家会以为你在炫耀。
　　
　　11、同事生病时，去探望他。很自然地坐在他病床上，回家再认真洗手。
　　
　　12、不要把过去的事全让人知道。
　　
　　13、尊敬不喜欢你的人。
　　
　　14、对事不对人；或对事无情，对人要有情；或做人第一，做事其次。
　　
　　15、自我批评总能让人相信，自我表扬则不然。
　　
　　16、没有什么东西比围观者们更能提高你的保龄球的成绩了。所以，平常不要吝惜你的喝彩声。
　　
　　17、不要把别人的好，视为理所当然。要知道感恩。
　　
　　18、榕树上的“八哥”在讲，只讲不听，结果乱成一团。学会聆听。
　　
　　19、尊重传达室里的师傅及搞卫生的阿姨。
　　
　　20、说话的时候记得常用“我们”开头。
　　
　　21、为每一位上台唱歌的人鼓掌。
　　
　　22、有时要明知故问：你的钻戒很贵吧！有时，即使想问也不能问，比如：你多大了？
　　
　　23、话多必失，人多的场合少说话。
　　
　　24、把未出口的“不”改成：“这需要时间”、“我尽力”、“我不确定”、“当我决定后，会给你打电话”……
　　
　　25、不要期望所有人都喜欢你，那是不可能的，让大多数人喜欢就是成功的表现。
　　
　　26、当然，自己要喜欢自己。
　　
　　27、如果你在表演或者是讲演的时候，如果只要有一个人在听也要用心的继续下去，即使没有人喝采也要演，因为这是你成功的道路，是你成功的摇篮，你不要看的人成功，而是要你成功。
　　
　　28、如果你看到一个贴子还值得一看的话，那么你一定要回复，因为你的回复会给人继续前进的勇气，会给人很大的激励。同时也会让人感激你。

艳照 兽兽门 后弄个这个出来，汗阿。。。

近日郑璇的名字成网络热搜词，原因是成都工行沙河支行郑璇的一段限制级视频在网上疯狂流转。郑璇是成都工行沙河支行的一名女员工，其男友手机遗失，里面存有这段视频，视频中女主角郑璇因穿着工行制服，所以引人注意，很快就被人肉出来了，是成都工商银行沙河支行的员工。

郑重提醒大家，隐私不能乱拍哦，附张成都工行沙河支行郑璇的照片。


原帖地址：http://www.m80.cn/thread-923-1-1.html

赶赶热词玩

从哈佛管理世界中看到这样一篇小文，感觉非常不错，拿来与诸位分享。

一：沉稳
（1）不要随便显露你的情绪。
（2）不要逢人就诉说你的困难和遭遇。
（3）在征询别人的意见之前，自己先思考，但不要先讲。
（4）不要一有机会就唠叨你的不满。
（5）重要的决定尽量有别人商量，最好隔一天再发布。
（6）讲话不要有任何的慌张，走路也是。

二：细心
（1）对身边发生的事情，常思考它们的因果关系。
（2）对做不到位的执行问题，要发掘它们的根本症结。
（3）对习以为常的做事方法，要有改进或优化的建议。
（4）做什么事情都要养成有条不紊和井然有序的习惯。
（5）经常去找几个别人看不出来的毛病或弊端。
（6）自己要随时随地对有所不足的地方补位。